確定測量とは？

　測量する土地の境界点に境界標（コンクリート杭，プラスチック杭，金属標等）が設置してあり、隣地の所有者との境界点についての認識も一致していればよいのですが、境界標が亡失している場合が多いです。

　また、境目として塀が設置してあるが、境界点が塀の中心なのか、端なのか、一見してわからない事もあります。

　一見境界標が見当たらない場合でも，埋まっていて掘ると発見できる場合もありますし，境界標などがあったところには剥がれた跡があったりしいます。

　境界標が何らかの理由で、斜めになってしまっていたり，本来の境界点とは違う位置に境界標が設置してある事もあります。

　測量する土地の所有者自ら境界標を設置や斜めになってしまっている境界標を隣接土地所有者や管理者に確認しないで直してしまうとトラブルの原因にないますので，ご注意下さい。

　境界がはっきりしていないと、土地を購入された方と，隣地の土地所有者との間でトラブルになりかねません。

　買主様の要望にもよりますが確定測量をして引渡をすれば、将来，境界トラブルが発生することはなくなります。

土地の登記簿に表示された面積を「公簿面積」といいますが、公簿面積はその土地の実際の面積と違う場合がよくあります。

一方、現地の測量で算出した面積を「実測面積」といいます。

土地取引では，公簿面積売買か実測面積売買のどちらかで契約することになります。公簿面積売買であれば，確定測量をする必要はないかもしれませんが，公簿面積と実測面積が異なっていることがよくありますので。1㎡単価で取引してしまうと、売り手は思わぬ損をしてしまったり、買い手は必要な面積に足りなかったりといったトラブルが起こりかねません。

確定測量を実施し，公簿面積と実測面積が異なっていれば地積の更正登記を申請して，公簿面積を正しい地積に直しておくと売買の後もトラブルが起こることはなく安全に取引することができます。